文丨白杨

哈尔滨8月新房市场呈现量价分化的复杂图景，国家统计局数据显示，2025年8月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，跌幅在东北主要城市中较为明显，与沈阳和吉林的环比上涨形成鲜明对比。然而，在全国70城房价普遍下行的背景下，部分高端项目却逆势热销，反映出市场正在进入一个以品质为导向的新阶段。

2025年8月，哈尔滨新房市场延续了今年以来“供应引导成交”的结构性特征。据哈尔滨住建局数据，8月共新批6个住宅项目，覆盖平房、松北、香坊三个区域，总计批售面积约10.4万平方米，批售住宅约877套，其中松北、香坊区表现尤为活跃。

哈尔滨市住建局公布的《哈尔滨市2025年8月份新批预售项目和销售情况》显示，1-8月哈尔滨累计新批住宅项目超过60个，批售总面积逾69万平方米，共批售5531套房源。8月单月供应量虽未达到年中高位，但仍处于年内中等水平，显示出开发商在传统销售旺季前依然保持一定的推盘节奏。

成交端：项目分化明显，香坊、道里高端盘领跑

在成交方面，8月份市场分化现象显著。根据成交数据，黑龙江锦钰汇龙房地产开发有限公司开发的“汇龙和颂壹号院”以1.87万平方米的成交面积和2.58亿元的成交金额，同时摘得成交面积和金额双料冠军，反映出香坊区市场热度正在上升。

道里区则呈现多点开花的分散格局，高端项目依旧表现稳健，“富力江湾新城”和“昆仑赋”分别位列面积榜第二和第三，成交金额也均突破1亿元。尤其是“昆仑赋”，作为全市知名的高品质项目，持续保持高单价与高总价的双重优势，显示出改善型需求仍在稳定释放。昆仑赋、绿城诚园等中高端项目持续去化，反映主城核心区韧性。

反观松北区，此前密集上榜的华尚万象新境、融创冰雪影都等热点项目淡出榜单，仅北岸明珠、松浦观江国际等少量刚需盘勉力维持，新区热度退潮明显。

值得注意的是，鲁商·龍悦府（南岗区）以8431.59㎡成交面积位列第四，却以1.15亿元销售额冲至金额榜第三，折射出改善型客群对地段与品质的支付意愿正在提升。而道外区昆仑时代中心虽跻身前十，但7387.77㎡的成交面积仅对应6741万元销售额，单价显著低于市场均值，指向刚需产品面临的去化压力。

从1-8月的整体成交来看，哈尔滨市场并未出现全局性升温，而是呈现出明显的“点状热、整体稳”特征。头部项目如“鲁商·松江新城”、“昆仑时代中心”等凭借品牌和区位优势持续走量，而部分稍偏地区或配套滞后的项目则去化缓慢。

库存去化周期：高压持续，市场仍处“量稳价缓”调整期

尽管8月份供应和成交均有放量，但哈尔滨新房市场的整体库存压力并未明显缓解。根据哈尔滨市住建局公示，截至8月末，全市商品住宅待售面积为669万平方米，去化周期约27个月，与7月基本持平。这一数据表明，市场仍处于供大于求的状态。

从去化周期走势来看，2025年以来哈尔滨库存量始终在630-669万平方米之间波动，去化周期维持在26—28个月，未见显著收紧。这说明当前市场仍以消化存量为主，新增供应虽持续入场，但并未带动整体成交量实现突破性增长。

这一趋势与全国多数三四线城市基本一致。据《8月份70个大中城市商品住宅销售价格》显示，哈尔滨新房价格环比仍呈微跌态势，市场预期偏谨慎，消费者购房行为更趋理性，高性价比、品牌信誉好的项目更受青睐。

整体而言，2025年8月哈尔滨新房市场仍处于“量稳价缓”的调整阶段。供应端保持温和放量，成交端则延续分化格局，香坊区凭借高性价比项目实现领先，道里、南岗则依靠高端项目维持市场热度。

然而，高库存与长达27个月的去化周期，依然预示着市场整体压力仍在，短期内难以出现快速反弹。未来一段时间，哈尔滨新房市场仍将依靠区域亮点项目和政策边际宽松维持弱平衡状态。市场能否真正企稳回升，还需观察后续政策支持力度与居民购买力的恢复情况。